Immobilie bewerten: 3 Methoden im Vergleich
LYNX Redaktion
Geprüft & aktualisiert
Warum eine professionelle Bewertung wichtig ist
Der Wert einer Immobilie ist die Grundlage für Kauf, Verkauf, Finanzierung und Versicherung. Eine falsche Bewertung kann tausende Euro kosten – sei es durch einen zu niedrigen Verkaufspreis oder eine zu hohe Finanzierung. LYNX bietet eine kostenlose Erstbewertung basierend auf aktuellen Marktdaten und vermittelt bei Bedarf zertifizierte Gutachter.
- Kostenlose Online-Bewertung als erste Orientierung
- Professionelles Gutachten bei Verkauf oder Erbschaft
- Vergleichspreise der Nachbarschaft recherchieren
Die 3 Bewertungsmethoden
1) Vergleichswertverfahren: Basiert auf tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien in der Umgebung. Am genauesten für Wohnimmobilien in aktiven Märkten. 2) Ertragswertverfahren: Berechnet den Wert anhand der erzielbaren Mieteinnahmen. Ideal für Anlageimmobilien und Mehrfamilienhäuser. 3) Sachwertverfahren: Addiert Bodenwert und Gebäudeherstellungskosten abzüglich Alterswertminderung. Wird bei Sonderimmobilien oder fehlenden Vergleichsdaten verwendet.
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